No es una contradicción, es un desfase de ciclo —las licencias van adelante, el PIB mide ejecución— pero la brecha es lo bastante ancha para merecer atención. Y hay un dato que la explica en parte: las iniciaciones de vivienda cayeron 19,6% en el primer semestre. Se está licenciando más de lo que se empieza a construir.
Las cifras vienen del DANE, de Camacol, del Banco de la República y de la Superintendencia Financiera. Una advertencia de lectura: el PIB del segundo trimestre de 2026 aún no se publica, así que todo lo trimestral corresponde a enero–marzo.
Ingresos operacionales de 2025. Vale la pena notar la aparente contradicción con lo anterior: las veinte constructoras líderes facturaron 13,6% más y su utilidad neta creció 35,1%, en un año en que el PIB de edificaciones se contrajo. Los ingresos se reconocen al escriturar, no al construir, así que estas cifras reflejan ventas de años anteriores que se están entregando ahora.
| Constructora | Ingresos 2025 | Variación |
|---|---|---|
| Amarilo | $2,39 billones | n. d. |
| Constructora Capital | $2,06 billones | agregado Bogotá + Medellín |
| Marval | $1,21 billones | n. d. |
| Jaramillo Mora | $1,02 billones | +56,6% |
Fuente: Superintendencia de Sociedades, ejercicio 2025, en compilación de prensa económica del 3 de julio de 2026. Las veinte constructoras líderes sumaron $14,68 billones de facturación, +13,6%, con utilidad neta de $1,86 billones, +35,1%. Dos salvedades: el orden del titular de la fuente es inconsistente con las cifras que ella misma publica, así que la tabla debe leerse con cautela; y la cifra de Constructora Capital es una consolidación hecha por el medio, no por la Superintendencia. No existe fuente oficial hallada con el ranking de concesionarias de infraestructura por ingresos.
El sector entra al cambio de gobierno con dos frentes abiertos: un programa de subsidio a la demanda cuyo futuro nadie ha formalizado, y trece concesiones 5G de las que ocho no han movido una piedra.
No son preguntas retóricas. Cada una la buscamos y no la encontramos resuelta en ninguna fuente abierta. Ese es exactamente el trabajo del estudio.
¿Cuántos meses de rotación tiene el inventario, por segmento y por ciudad? Camacol publica el stock —160.959 unidades— pero no la velocidad de absorción en su serie pública. Sin eso no se puede dimensionar cuánto tarda en drenar la oferta VIS, que es el 60% de lo disponible.
¿Cuál es la tasa real de desistimientos y qué la causa? Circula una cifra de 43.659 unidades con corte a mayo, relevada por prensa, sin metodología pública, sin serie mensual y sin descomposición entre no aprobación del crédito, pérdida del subsidio y decisión del hogar. Son tres problemas distintos con tres soluciones distintas.
¿Cuál es la calidad de la cartera hipotecaria por separado, VIS contra No VIS? Con tasas entre 10,9% y 17,8% y una política monetaria al alza, la mora hipotecaria es el indicador crítico del sector, y no está desagregado ni en el Reporte de Estabilidad Financiera ni en los indicadores del DANE.
¿Qué reemplaza a Mi Casa Ya y con qué presupuesto? De la respuesta depende el plan de lanzamientos VIS de los próximos dos años, y hoy no existe ni acto administrativo que cierre el programa ni anuncio del que lo sustituya.
¿Cuál es el estado real, proyecto por proyecto, de las 5G? El único dato circulante viene de un gremio con corte a diciembre de 2025. La página oficial de la ANI sobre 5G todavía muestra información de 2022, con catorce proyectos y $21,79 billones.
Esta sección va en todo lo que publicamos, y es la parte que ningún competidor incluye. Si una cifra no se pudo verificar contra su fuente original, se dice; no se estima ni se redondea. Lo que sigue es lo que quedó sin confirmar al cierre de esta ficha.
Diez capítulos. El mismo estándar del Informe País: cada cifra con su fuente al pie, los límites declarados y el hallazgo antes del método.
Todas son públicas y gratuitas. Puede abrirlas y comprobar cada cifra sin pedirnos permiso: esa es la idea.
Lo que acaba de leer es lo que se puede verificar hoy en fuentes públicas, y lo publicamos completo y sin registro. El estudio de Construcción e Infraestructura es el que responde las cinco preguntas de arriba, las que ninguna fuente pública resuelve. Si su equipo iba a dedicarle tres semanas a reunir esto, conversemos antes.
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