Dos hechos que van juntos. El valor agregado inmobiliario subió 2,0% en el trimestre en que la construcción cayó 5,4%. Y el 40,8% de los hogares vive en arriendo frente a 34,8% con vivienda propia totalmente pagada. El negocio se está desplazando del que construye al que administra.
Advertencia que cambia cómo se lee todo lo demás: este es el sector con menos estadística oficial propia de todo el catálogo. Lo que existe es estadística de construcción y de precios de vivienda nueva, que es adyacente pero distinta. Del mercado de oficinas, bodegas y locales no hay una sola cifra oficial colombiana: todo viene de consultoras privadas, y así lo declaramos.
Son dos, y hay que leerlos uno por uno porque no existe un agregado público del sector. La Superintendencia Financiera reporta $219 billones administrados en fondos de inversión colectiva y de capital privado, pero de forma conjunta: el desagregado inmobiliario no se publica.
| Vehículo | Escala | Indicadores |
|---|---|---|
| PEI · títulos participativos | $821.856 M ingresos 2025 | LTV 28,3% · vacancia 6,78% · cap rate >6,9% |
| TIN · Universalidad Inmobiliaria | $578.192 M activos totales | 96 inmuebles · 84.037 m² GLA · ocupación 97,17% |
| FIC inmobiliarios (agregado) | no publicado | existen fondos individuales; sin serie sectorial |
PEI: informe de BRC Ratings con datos a diciembre de 2025, publicado el 21 de mayo de 2026. Bogotá aporta el 46,4% de su ingreso por arriendos y en septiembre de 2025 emitió el tramo XII por $500.000 millones. TIN: estados financieros auditados de la Titularizadora Colombiana con corte al 31 de diciembre de 2025; resultado neto de $50.017 millones. Salvedad sobre TIN: la presentación corporativa que reporta 96 inmuebles y rentabilidad de 12,95% efectivo anual tiene fecha ambigua entre enero de 2025 y enero de 2026, así que esos indicadores deben reconfirmarse antes de usarlos en una decisión.
En este sector la regulación relevante no es sectorial: es catastral y tributaria. Estas son las fechas.
No son preguntas retóricas. Cada una la buscamos y no la encontramos resuelta en ninguna fuente abierta. Ese es exactamente el trabajo del estudio.
¿Cuánto vale y cómo se mueve el stock de vivienda usada? No hay índice de precios de vivienda usada vigente publicado y accesible. Solo existe el índice de vivienda nueva, que mide obra en construcción. Es decir: no hay termómetro oficial del activo residencial existente, que es la mayor parte del parque inmobiliario del país. Este es el vacío más serio del sector.
¿Cuál es la vacancia y la renta de oficinas, bodegas y locales, con serie comparable? Hoy depende de qué consultora se contrate. CBRE, Colliers y Cushman & Wakefield publican metodologías, inventarios y perímetros distintos, ninguna serie es auditada y ninguna es retrocomparable públicamente. De locales comerciales no hay ni una cifra.
¿Qué tamaño real tiene el negocio de arrendamiento y qué proporción es formal? La cifra de referencia que circula —$55 billones al año— es una declaración verbal del presidente de Fedelonjas en una entrevista de noviembre de 2024, no un estudio publicado. Y no existe medición de la brecha entre el arriendo declarado a la DIAN y el arriendo efectivo.
¿Cuántos activos institucionales hay y cómo rinden en conjunto? Se pueden leer PEI y TIN uno por uno, pero no existe agregado público de fondos de inversión colectiva inmobiliarios ni de titularizaciones, con valor administrado y rentabilidad comparables.
¿Qué efecto tendrá la actualización catastral sobre el costo de tenencia de un portafolio comercial? El avance del catastro se reporta en hectáreas y municipios, nunca en efecto sobre base gravable de inmuebles comerciales por ciudad. Para un fondo con activos en ocho ciudades, esa es la diferencia entre el presupuesto y la sorpresa.
Esta sección va en todo lo que publicamos, y es la parte que ningún competidor incluye. Si una cifra no se pudo verificar contra su fuente original, se dice; no se estima ni se redondea. Lo que sigue es lo que quedó sin confirmar al cierre de esta ficha.
Diez capítulos. Y en este sector, más que en ningún otro, el valor del estudio está en construir lo que no existe: series propias donde la estadística oficial no llega.
Todas son públicas y gratuitas. Puede abrirlas y comprobar cada cifra sin pedirnos permiso: esa es la idea.
Lo que acaba de leer es lo que se puede verificar hoy en fuentes públicas, y lo publicamos completo y sin registro. El estudio de Inmobiliario y Proptech es el que responde las cinco preguntas de arriba, las que ninguna fuente pública resuelve. Si su equipo iba a dedicarle tres semanas a reunir esto, conversemos antes.
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